Fasanhaven 2

Villa · 196 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 791 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.812.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.924 kr/m².13.609.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanhaven gns: 68.246 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering11.985.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,47 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 11.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.985.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg11.050.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanhaven 21 2820 Gentofte	176 m²	157 m	30-10-2025	14.100.000 kr.	80.114 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	230 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Brødhøj 8 2820 Gentofte	189 m²	211 m	23-04-2026	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Vældegårdsvej 47 2820 Gentofte	189 m²	328 m	28-08-2026	17.495.000 kr.	92.566 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	336 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	368 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Brødhøj 11 2820 Gentofte	181 m²	184 m	29-07-2024	12.950.000 kr.	71.547 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	448 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	449 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
Sauntesvej 31 2820 Gentofte	204 m²	525 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	60.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu