Prisvurdering · 2820 Gentofte

Prins Valdemars Vej 45

Villa · 132 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 554 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.277.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.989 kr/m².9.509.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (113598 vs 67548 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering9.657.020 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 10.730.230 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+545,01 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1995 · Alm. Salg: 1.497.200 kr.
I dag · vores estimat: 9.657.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, alm. frit salg1.497.200 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Prins Valdemars Vej 25 2820 Gentofte	132 m²	217 m	12-11-2023	10.700.000 kr.	81.061 kr./m²
Prins Valdemars Vej 15 2820 Gentofte	174 m²	293 m	01-09-2024	11.100.000 kr.	63.793 kr./m²
Erslevsvej 5 2820 Gentofte	134 m²	221 m	30-03-2025	11.500.000 kr.	85.821 kr./m²
Smakkekrogen 3 2820 Gentofte	130 m²	484 m	29-05-2026	8.800.000 kr.	67.692 kr./m²
Jægersvinget 4 2820 Gentofte	126 m²	343 m	11-06-2026	9.250.000 kr.	73.413 kr./m²
Søndersøvej 8 2820 Gentofte	142 m²	158 m	17-06-2025	10.500.000 kr.	73.944 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	571 m	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	415 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	105 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Søndersøvej 26B 2820 Gentofte	118 m²	313 m	18-11-2024	8.250.000 kr.	69.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu