Enghegnet 6, 8500 Grenaa — Villa · 107 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 770 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 770 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.350 kr/m².892.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghegnet gns: 7.664 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering683.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,82 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 683.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2021majEjerskifte
1979apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	99 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	118 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Enghegnet 21 8500 Grenaa	140 m²	202 m	23-06-2025	1.098.000 kr.	7.843 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	42 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Enghegnet 26 8500 Grenaa	160 m²	214 m	28-12-2024	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	436 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	577 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	689 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	261 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	641 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu