Prisvurdering · 8500 Grenaa

N P Josiassens Vej 1B

Villa · 190 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 845 m², 7 værelser, opført i 1925. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.042 kr/m².1.896.300 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.092.636 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.789.813 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,35 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.092.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2005nov.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høgevej 12 8500 Grenaa	197 m²	350 m	01-10-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	598 m	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	821 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Svalevej 17 8500 Grenaa	178 m²	503 m	03-11-2024	1.160.000 kr.	6.517 kr./m²
Åstrupskrænten 47 8500 Grenaa	182 m²	852 m	10-04-2024	1.800.000 kr.	9.890 kr./m²
Ågade 10 8500 Grenaa	180 m²	792 m	22-04-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Irisvej 2 8500 Grenaa	184 m²	1,0 km	04-11-2025	2.348.000 kr.	12.761 kr./m²
Solsikkevej 36 8500 Grenaa	191 m²	1,3 km	26-05-2024	3.440.000 kr.	18.010 kr./m²
Duevej 2 8500 Grenaa	214 m²	325 m	01-06-2025	1.700.000 kr.	7.944 kr./m²
Gustav Wieds Vej 9 8500 Grenaa	200 m²	980 m	30-03-2026	920.000 kr.	4.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu