Baldursvej 10, 8500 Grenaa — Villa · 109 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.317 kr/m².954.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 6.008 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-44,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering699.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,19 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 699.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	22 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	87 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	204 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	314 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	436 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	497 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	394 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	515 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	244 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	825 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu