Prisvurdering · 8500 Grenaa

Engdraget 7

Villa · 72 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.003 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.454 kr/m².632.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdraget gns: 11.282 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering864.894 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.398.000 kr / Estimat: 1.062.015 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,47 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 864.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1998majEjerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	451 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	650 m	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	507 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	846 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	419 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	296 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Djursgade 55 8500 Grenaa	60 m²	444 m	20-03-2025	810.000 kr.	13.500 kr./m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	784 m	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	579 m	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	1,1 km	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu