Prisvurdering · 8500 Grenaa

Øster Allé 15

Villa · 120 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 193 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 2001. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.190.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.360 kr/m².1.135.500 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 193 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.625.920 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.190.000 kr / Estimat: 2.165.911 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,53 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg1.285.000 kr.
2001Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	572 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	483 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Åstrupskrænten 5 8500 Grenaa	118 m²	681 m	06-01-2025	1.230.000 kr.	10.424 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	279 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Solvangs Allé 29 8500 Grenaa	125 m²	561 m	11-12-2024	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	943 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	828 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	457 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	876 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	545 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu