Prisvurdering · 8500 Grenaa

Nygade 17

Rækkehus · 93 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 93 m², grund på 288 m², 4 værelser, opført i 1906. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.566 kr/m².926.900 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.128.748 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 1.575.482 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,37 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.128.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 23 8500 Grenaa	90 m²	377 m	15-02-2026	915.000 kr.	10.167 kr./m²
Engdraget 5A 8500 Grenaa	95 m²	475 m	21-01-2024	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Vinkelvej 27 8500 Grenaa	90 m²	393 m	27-07-2026	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Vinkelvej 9 8500 Grenaa	90 m²	406 m	20-06-2025	1.040.000 kr.	11.556 kr./m²
Vinkelvej 17 8500 Grenaa	90 m²	412 m	23-10-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Sønder Allé 43B 8500 Grenaa	86 m²	343 m	07-05-2025	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	505 m	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Kølvej 30 8500 Grenaa	87 m²	522 m	05-11-2025	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	677 m	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Engvangen 11 8500 Grenaa	80 m²	262 m	18-08-2024	1.049.000 kr.	13.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu