Prisvurdering · 8500 Grenaa

Sønder Allé 59

Villa · 185 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.052 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.346 kr/m².1.805.800 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.691.332 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 1.707.346 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,53 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.691.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	464 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Svalevej 17 8500 Grenaa	178 m²	301 m	03-11-2024	1.160.000 kr.	6.517 kr./m²
Høgevej 12 8500 Grenaa	197 m²	148 m	01-10-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	803 m	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	805 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Ågade 10 8500 Grenaa	180 m²	700 m	22-04-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Irisvej 2 8500 Grenaa	184 m²	1,1 km	04-11-2025	2.348.000 kr.	12.761 kr./m²
Åstrupskrænten 47 8500 Grenaa	182 m²	1,0 km	10-04-2024	1.800.000 kr.	9.890 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	1,1 km	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Enghegnet 26 8500 Grenaa	160 m²	290 m	28-12-2024	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu