Prisvurdering · 8500 Grenaa

Engdraget 18

Villa · 77 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 485 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.667 kr/m².703.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdraget gns: 12.721 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering731.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 855.534 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,62 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2010 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 731.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerandel overdraget
2010jan.Solgt, alm. frit salg1.345.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	109 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	503 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	601 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	285 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	519 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	908 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	892 m	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	742 m	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Djursgade 61, kl. 8500 Grenaa	64 m²	572 m	04-02-2026	655.000 kr.	10.234 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	1,2 km	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu