Elmevej 11

Villa · 154 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 845 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1984. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 674.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.182 kr/m².5.265.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmevej gns: 33.453 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-17,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1964-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 104% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.669.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,08 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.669.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte5.500.000 kr.
2021mar.Ejerskifte2.700.000 kr.
2020dec.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 4 2791 Dragør	139 m²	69 m	27-07-2024	4.650.000 kr.	33.453 kr./m²
Elmevej 12B 2791 Dragør	177 m²	57 m	18-12-2025	7.300.000 kr.	41.243 kr./m²
Kastanievej 7 2791 Dragør	154 m²	67 m	02-03-2025	4.800.000 kr.	31.169 kr./m²
Birkevej 29 2791 Dragør	161 m²	151 m	06-04-2024	3.950.000 kr.	24.534 kr./m²
Akacievej 15 2791 Dragør	149 m²	283 m	07-05-2025	4.320.000 kr.	28.993 kr./m²
Birkevej 6 2791 Dragør	144 m²	131 m	06-03-2026	5.150.000 kr.	35.764 kr./m²
Poppelvej 18 2791 Dragør	150 m²	450 m	06-03-2025	5.187.500 kr.	34.583 kr./m²
Tværvej 7 2791 Dragør	147 m²	307 m	11-08-2025	5.901.000 kr.	40.143 kr./m²
Poppelvej 2 2791 Dragør	160 m²	405 m	15-12-2025	7.100.000 kr.	44.375 kr./m²
Parkvej 22 2791 Dragør	156 m²	655 m	01-09-2024	4.300.000 kr.	27.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu