Prisvurdering · 2791 Dragør

Søvej 31A

Villa · 167 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 720.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.795 kr/m².5.076.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvej gns: 36.272 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-10,60 pct.
3Vores vurdering6.531.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,69 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.531.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg7.000.000 kr.
2020majEjerskifte
2004jun.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 94 2791 Dragør	169 m²	134 m	05-07-2024	6.050.000 kr.	35.799 kr./m²
Søvej 28 2791 Dragør	173 m²	405 m	24-09-2024	6.275.000 kr.	36.272 kr./m²
Søvej 12 2791 Dragør	171 m²	540 m	05-02-2024	6.700.000 kr.	39.181 kr./m²
Søvej 50 2791 Dragør	210 m²	177 m	11-02-2024	3.695.000 kr.	17.595 kr./m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	72 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Søvej 44A 2791 Dragør	107 m²	248 m	17-11-2023	4.900.000 kr.	45.794 kr./m²
Søvej 30 2791 Dragør	103 m²	387 m	21-01-2025	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Søvej 120 2791 Dragør	89 m²	153 m	10-04-2024	3.650.000 kr.	41.011 kr./m²
Birkevej 29 2791 Dragør	161 m²	194 m	06-04-2024	3.950.000 kr.	24.534 kr./m²
Lindevej 5 2791 Dragør	170 m²	468 m	08-10-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu