Prisvurdering · 2791 Dragør

Fælledvej 163A

Villa · 188 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 848 m², 5 værelser, opført i 1987, renoveret i 2004. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.211 kr/m².6.552.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFælledvej gns: 33.221 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-18,10 pct.
3Vores vurdering6.934.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,91 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.720.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.934.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg4.720.000 kr.
2004Ombygning
1999majEjerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Akacievej 13 2791 Dragør	190 m²	120 m	30-12-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Akacievej 9 2791 Dragør	183 m²	123 m	30-10-2025	5.795.000 kr.	31.667 kr./m²
Kastanievej 12 2791 Dragør	180 m²	352 m	11-06-2024	5.910.000 kr.	32.833 kr./m²
Elmevej 12B 2791 Dragør	177 m²	270 m	18-12-2025	7.300.000 kr.	41.243 kr./m²
Poppelvej 55 2791 Dragør	190 m²	661 m	22-01-2026	8.495.000 kr.	44.711 kr./m²
Tværvej 4 2791 Dragør	200 m²	302 m	30-06-2025	7.150.000 kr.	35.750 kr./m²
Parkvej 21 2791 Dragør	188 m²	820 m	29-01-2026	7.450.000 kr.	39.628 kr./m²
Tværvej 25A 2791 Dragør	200 m²	362 m	30-10-2025	6.800.000 kr.	34.000 kr./m²
Rønnevej 1 2791 Dragør	181 m²	614 m	23-06-2025	5.850.000 kr.	32.320 kr./m²
Søvej 28 2791 Dragør	173 m²	304 m	24-09-2024	6.275.000 kr.	36.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu