Egehaven 115, 2980 Kokkedal — Villa · 161 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.390 kr/m².4.337.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.136.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,72 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.136.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, tinglyst skøde5.100.000 kr.
2020majEjerskifte
1998jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	74 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	98 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	70 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	153 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	140 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	224 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	278 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	380 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	397 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	377 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu