Blomsterager 409, 2980 Kokkedal — Villa · 159 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 896 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 636.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.503 kr/m².4.424.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlomsterager gns: 29.009 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-21,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.890.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,10 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.890.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde4.995.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	187 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	244 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	207 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	63 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Blomsterager 416 2980 Kokkedal	143 m²	150 m	03-10-2024	4.295.000 kr.	30.035 kr./m²
Blomsterager 105 2980 Kokkedal	145 m²	300 m	07-03-2025	4.325.000 kr.	29.828 kr./m²
Blomsterager 106 2980 Kokkedal	144 m²	289 m	09-11-2025	4.825.000 kr.	33.507 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	208 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	124 m	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	176 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu