Birkehaven 211, 2980 Kokkedal — Villa · 167 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 978 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.527 kr/m².4.552.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 28.844 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.421.118 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.750.000 kr / Estimat: 5.661.636 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,90 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.421.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, tinglyst skøde2.825.000 kr.
2009feb.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	143 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	300 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	238 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	218 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Birkehaven 512 2980 Kokkedal	148 m²	253 m	17-02-2026	5.450.000 kr.	36.824 kr./m²
Birkehaven 505 2980 Kokkedal	144 m²	202 m	18-11-2024	3.700.000 kr.	25.694 kr./m²
Birkehaven 416 2980 Kokkedal	144 m²	240 m	16-02-2026	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	196 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Birkehaven 514 2980 Kokkedal	144 m²	280 m	15-03-2026	4.300.000 kr.	29.861 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	258 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu