Birkehaven 104, 2980 Kokkedal — Villa · 158 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.098 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1098 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 711.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.107 kr/m².4.432.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 28.844 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.012.087 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,64 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.012.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, tinglyst skøde4.700.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	171 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	146 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	252 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 512 2980 Kokkedal	148 m²	265 m	17-02-2026	5.450.000 kr.	36.824 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	96 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Birkehaven 416 2980 Kokkedal	144 m²	199 m	16-02-2026	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Birkehaven 505 2980 Kokkedal	144 m²	199 m	18-11-2024	3.700.000 kr.	25.694 kr./m²
Birkehaven 414 2980 Kokkedal	143 m²	234 m	26-02-2024	4.300.000 kr.	30.070 kr./m²
Birkehaven 514 2980 Kokkedal	144 m²	301 m	15-03-2026	4.300.000 kr.	29.861 kr./m²
Birkehaven 212 2980 Kokkedal	137 m²	136 m	08-01-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu