Blomsterager 504, 2980 Kokkedal — Villa · 134 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 882.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.255 kr/m².4.543.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlomsterager gns: 29.009 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-21,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.264.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,83 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.310.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.264.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg3.310.000 kr.
aug.Solgt, tinglyst skøde3.310.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	194 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²
Blomsterager 416 2980 Kokkedal	143 m²	77 m	03-10-2024	4.295.000 kr.	30.035 kr./m²
Blomsterager 106 2980 Kokkedal	144 m²	292 m	09-11-2025	4.825.000 kr.	33.507 kr./m²
Blomsterager 105 2980 Kokkedal	145 m²	292 m	07-03-2025	4.325.000 kr.	29.828 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	139 m	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	172 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	128 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	110 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	271 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	114 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu