Kornager 513, 2980 Kokkedal — Villa · 159 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 804 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.323 kr/m².4.722.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 28.041 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.887.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,61 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.887.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	112 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	293 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	120 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	83 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	176 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	119 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	364 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	324 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	397 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	304 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu