Egehaven 109, 2980 Kokkedal — Villa · 155 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 687 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.162 kr/m².4.562.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.537 kr/m²-19,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.972.940 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 5.131.147 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,73 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.972.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, tinglyst skøde3.460.000 kr.
2009okt.Ejerandel overdraget
2007sep.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	64 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	88 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	77 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	64 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	253 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	254 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Blomsterager 401 2980 Kokkedal	157 m²	214 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	278 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	161 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	172 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu