Edithsvej 12, 8220 Brabrand — Villa · 135 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.435.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.038.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.137 kr/m².3.598.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEdithsvej gns: 24.444 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.349.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2020majEjerskifte
2013nov.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
2005Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edithsvej 20 8220 Brabrand	157 m²	115 m	28-10-2025	3.500.000 kr.	22.293 kr./m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	85 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Silkeborgvej 510 8220 Brabrand	142 m²	112 m	08-01-2025	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Grethesvej 5 8220 Brabrand	148 m²	117 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	23.311 kr./m²
Silkeborgvej 574 8220 Brabrand	140 m²	648 m	22-05-2025	2.998.000 kr.	21.414 kr./m²
Ellensvej 6 8220 Brabrand	120 m²	76 m	09-05-2024	3.250.000 kr.	27.083 kr./m²
Pallisvej 15 8220 Brabrand	132 m²	995 m	14-11-2023	3.650.000 kr.	27.652 kr./m²
Ligustervej 6 8220 Brabrand	138 m²	1,0 km	16-10-2024	4.700.000 kr.	34.058 kr./m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	991 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²
Hvedebjergvej 7 8220 Brabrand	136 m²	1,2 km	10-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu