Prisvurdering · 8220 Brabrand

Kirstensvej 15B

Villa · 100 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 738 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.824.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.543 kr/m².3.238.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstensvej gns: 23.788 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 31.650 kr/m²-24,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.780.584 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.872.190 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,33 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2025 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.780.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, andet2.150.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	41 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Kirstensvej 11 8220 Brabrand	174 m²	70 m	25-07-2024	3.450.000 kr.	19.828 kr./m²
Silkeborgvej 530 8220 Brabrand	104 m²	214 m	15-07-2025	2.498.000 kr.	24.019 kr./m²
Ingasvej 52 8220 Brabrand	98 m²	397 m	03-07-2024	3.125.000 kr.	31.888 kr./m²
Ellensvej 1 8220 Brabrand	112 m²	128 m	14-01-2025	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Fuglsangvej 5 8220 Brabrand	99 m²	1,0 km	24-10-2024	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Silkeborgvej 528 8220 Brabrand	85 m²	205 m	10-11-2024	2.350.000 kr.	27.647 kr./m²
Søren Skjødts Vej 5 8220 Brabrand	108 m²	793 m	14-05-2025	3.300.000 kr.	30.556 kr./m²
Charlottevej 1A 8220 Brabrand	113 m²	504 m	29-11-2023	3.498.000 kr.	30.956 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	1,5 km	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu