Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Drosselvej 26

Villa · 225 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 762 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2022
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
225 m²
Samlet bygningsareal
225 m²
Bebygget areal
225 m²
Grundareal
762 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
989.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.638 kr/m².7.539.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 37.224 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-13,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk225 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 224% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering10.389.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-8,46 pct. siden okt. 2020
1,2M3,7M6,3M8,8M11,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20201.572.000 kr.4. okt. 20213.500.000 kr.30. nov. 20213.500.000 kr.31. maj 202611.350.000 kr.I dag · vores estimat10.389.934 kr.Markedet · 19921.276.875 kr.Markedet · 19931.233.675 kr.Markedet · 19941.390.050 kr.Markedet · 19951.685.925 kr.Markedet · 19961.528.875 kr.Markedet · 19971.985.850 kr.Markedet · 19982.153.700 kr.Markedet · 19992.557.800 kr.Markedet · 20002.655.900 kr.Markedet · 20012.714.400 kr.Markedet · 20022.990.025 kr.Markedet · 20033.182.625 kr.Markedet · 20043.278.925 kr.Markedet · 20053.356.550 kr.Markedet · 20064.680.900 kr.Markedet · 20075.483.025 kr.Markedet · 20084.643.100 kr.Markedet · 20093.974.625 kr.Markedet · 20103.805.425 kr.Markedet · 20113.601.350 kr.Markedet · 20123.321.000 kr.Markedet · 20133.368.250 kr.Markedet · 20143.891.825 kr.Markedet · 20154.175.775 kr.Markedet · 20165.070.825 kr.Markedet · 20174.845.825 kr.Markedet · 20185.120.775 kr.Markedet · 20195.332.950 kr.Markedet · 20205.921.100 kr.Markedet · 20216.727.950 kr.Markedet · 20227.642.350 kr.Markedet · 20236.970.275 kr.Markedet · 20247.167.825 kr.Markedet · 20257.930.800 kr.Markedet · 20268.768.475 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg
1.572.000 kr.
4. okt. 2021 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
11.350.000 kr.
I dag · vores estimat
10.389.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte11.350.000 kr.
  • 2022Bygget
  • 2021nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20223.500.000 kr.
  • okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20223.500.000 kr.
  • 2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20221.572.000 kr.
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Drosselvej 11
4000 Roskilde		200 m²165 m30-09-202510.500.000 kr.52.500 kr./m²
Drosselvej 16
4000 Roskilde		182 m²93 m29-04-20247.800.000 kr.42.857 kr./m²
Drosselvej 36
4000 Roskilde		146 m²89 m11-03-20254.500.000 kr.30.822 kr./m²
Drosselvej 17
4000 Roskilde		146 m²117 m07-03-20265.975.000 kr.40.925 kr./m²
Drosselvej 23
4000 Roskilde		132 m²72 m14-07-20244.425.000 kr.33.523 kr./m²
Drosselvej 30
4000 Roskilde		121 m²33 m04-12-20256.595.000 kr.54.504 kr./m²
Prins Buris Vej 3
4000 Roskilde		229 m²511 m30-11-202511.800.000 kr.51.528 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87
4000 Roskilde		214 m²266 m12-01-20254.700.000 kr.21.963 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49
4000 Roskilde		228 m²850 m19-11-20237.825.000 kr.34.320 kr./m²
Erik Menveds Vej 19
4000 Roskilde		211 m²490 m10-09-202411.275.000 kr.53.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden