Dragsmøllevej 20A, 4534 Hørve — Villa · 138 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.381 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 77.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.566 kr/m².1.586.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragsmøllevej gns: 10.823 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.260.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,65 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.260.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
2004majEjerandel overdraget
1999nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergesøvej 29 4534 Hørve	134 m²	1,1 km	01-04-2024	2.275.000 kr.	16.978 kr./m²
Poppelvang 12 4534 Hørve	138 m²	1,6 km	08-01-2025	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Vallekildevej 44 4534 Hørve	139 m²	1,7 km	12-05-2024	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²
Pilevang 10 4534 Hørve	134 m²	1,5 km	13-02-2024	1.055.000 kr.	7.873 kr./m²
Hovvejen 3 4534 Hørve	128 m²	1,2 km	03-11-2025	1.500.000 kr.	11.719 kr./m²
Lundevej 3 4534 Hørve	143 m²	1,5 km	03-06-2025	1.600.000 kr.	11.189 kr./m²
Pilevang 14 4534 Hørve	133 m²	1,5 km	18-12-2025	1.275.000 kr.	9.586 kr./m²
Kildegårdsvej 8, Gl Hørve 4534 Hørve	136 m²	1,7 km	30-07-2024	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Pilevang 15 4534 Hørve	144 m²	1,5 km	19-07-2026	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Vallekildevej 110, Vallekilde 4534 Hørve	140 m²	1,8 km	05-09-2025	1.660.000 kr.	11.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu