Dragsbækvej 4, 7700 Thisted — Villa · 92 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 73 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Thisted Kommune (7700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.077 kr/m².1.731.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDragsbækvej gns: 17.877 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.079 kr/m²+36,70 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 73 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.459.128 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,70 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.459.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel790.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragsbækvej 64A 7700 Thisted	96 m²	406 m	12-04-2024	1.400.000 kr.	14.583 kr./m²
Dragsbækvej 37A, kl. 7700 Thisted	53 m²	237 m	14-05-2025	2.850.000 kr.	53.774 kr./m²
Dragsbækvej 37, st. 7700 Thisted	145 m²	238 m	14-05-2025	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Dragsbækvej 54 7700 Thisted	179 m²	340 m	02-11-2025	3.200.000 kr.	17.877 kr./m²
Winthersvænge 3, Tingstrup 7700 Thisted	91 m²	613 m	02-01-2025	950.000 kr.	10.440 kr./m²
Simons Bakke 28 7700 Thisted	92 m²	711 m	25-08-2026	1.325.000 kr.	14.402 kr./m²
Gundevej 7, Tingstrup 7700 Thisted	96 m²	722 m	25-08-2025	1.295.000 kr.	13.490 kr./m²
Toftevej 4, Tingstrup 7700 Thisted	100 m²	679 m	23-07-2024	840.000 kr.	8.400 kr./m²
Thykiersvej 11, Tingstrup 7700 Thisted	101 m²	644 m	28-05-2026	800.000 kr.	7.921 kr./m²
Baunevej 1 7700 Thisted	89 m²	1,3 km	16-11-2023	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu