Dragevej 44

Villa · 133 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 1.025 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 657.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.878 kr/m².3.946.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragevej gns: 26.408 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 27.890 kr/m²-5,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.174.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,62 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.174.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragevej 11 4040 Jyllinge	142 m²	317 m	31-03-2024	3.750.000 kr.	26.408 kr./m²
Dragevej 24 4040 Jyllinge	160 m²	190 m	12-07-2025	4.195.000 kr.	26.219 kr./m²
Dragevej 21 4040 Jyllinge	169 m²	217 m	18-09-2025	4.250.000 kr.	25.148 kr./m²
Dragevej 37 4040 Jyllinge	178 m²	81 m	11-09-2024	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Finnjollevej 36 4040 Jyllinge	136 m²	122 m	12-09-2024	4.750.000 kr.	34.926 kr./m²
Evertvej 11 4040 Jyllinge	136 m²	242 m	04-04-2024	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Planetvej 2 4040 Jyllinge	136 m²	299 m	20-04-2024	2.700.000 kr.	19.853 kr./m²
Fregatvej 8 4040 Jyllinge	129 m²	247 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	24.031 kr./m²
Krydservej 18 4040 Jyllinge	135 m²	388 m	21-05-2024	3.625.000 kr.	26.852 kr./m²
Kometvej 10 4040 Jyllinge	135 m²	433 m	17-08-2024	2.895.000 kr.	21.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu