Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Neptunvej 12

Villa · 185 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 940 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.537.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.875 kr/m².3.893.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 22.392 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.275 kr/m²-23,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1971-bygning+9,80 pct.
4Vores vurdering4.194.241 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.249.545 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,88 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.194.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2013sep.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 15 4040 Jyllinge	171 m²	106 m	04-06-2024	3.600.000 kr.	21.053 kr./m²
Neptunvej 16 4040 Jyllinge	138 m²	39 m	24-07-2024	3.275.000 kr.	23.732 kr./m²
Neptunvej 19 4040 Jyllinge	122 m²	151 m	11-09-2025	3.360.000 kr.	27.541 kr./m²
Uranusvej 6 4040 Jyllinge	185 m²	100 m	26-09-2024	2.945.000 kr.	15.919 kr./m²
Plutovej 23 4040 Jyllinge	185 m²	121 m	25-01-2025	4.470.000 kr.	24.162 kr./m²
Plutovej 12 4040 Jyllinge	191 m²	98 m	27-02-2024	3.715.000 kr.	19.450 kr./m²
Tellusvej 5 4040 Jyllinge	183 m²	479 m	20-07-2024	4.825.000 kr.	26.366 kr./m²
Evertvej 8 4040 Jyllinge	188 m²	525 m	09-11-2023	3.450.000 kr.	18.351 kr./m²
Flådevej 11 4040 Jyllinge	179 m²	437 m	20-05-2026	5.395.000 kr.	30.140 kr./m²
Tellusvej 10 4040 Jyllinge	177 m²	452 m	04-02-2025	3.900.000 kr.	22.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu