Dragevej 21

Villa · 169 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 956 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 956 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.387 kr/m².4.318.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragevej gns: 26.408 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 27.890 kr/m²-5,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.752.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,70 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.752.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1977Ombygning
1968Bygget
1965jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1968

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragevej 24 4040 Jyllinge	160 m²	39 m	12-07-2025	4.195.000 kr.	26.219 kr./m²
Dragevej 37 4040 Jyllinge	178 m²	153 m	11-09-2024	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Dragevej 11 4040 Jyllinge	142 m²	100 m	31-03-2024	3.750.000 kr.	26.408 kr./m²
Dragevej 44 4040 Jyllinge	133 m²	217 m	01-09-2025	4.050.000 kr.	30.451 kr./m²
Finnjollevej 25 4040 Jyllinge	168 m²	115 m	02-10-2024	4.700.000 kr.	27.976 kr./m²
Finnjollevej 23 4040 Jyllinge	173 m²	110 m	20-03-2024	3.850.000 kr.	22.254 kr./m²
Jagtvej 18 4040 Jyllinge	171 m²	247 m	11-08-2024	3.575.000 kr.	20.906 kr./m²
Finnjollevej 40 4040 Jyllinge	166 m²	239 m	17-12-2025	4.715.000 kr.	28.404 kr./m²
Jagtvej 38 4040 Jyllinge	172 m²	309 m	11-06-2024	3.250.000 kr.	18.895 kr./m²
Tværvej 20 4040 Jyllinge	178 m²	120 m	23-09-2025	4.700.000 kr.	26.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu