Dråby Bygade 22, 8400 Ebeltoft — Villa · 92 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 2.152 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 789.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.598 kr/m².1.637.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.808 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.595 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.213.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,51 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.213.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Bygade 1 8400 Ebeltoft	86 m²	455 m	26-02-2025	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Dråby Bygade 47 8400 Ebeltoft	105 m²	79 m	22-07-2024	1.830.000 kr.	17.429 kr./m²
Floravej 21, Dråby 8400 Ebeltoft	91 m²	928 m	12-12-2024	1.200.000 kr.	13.187 kr./m²
Floravej 11, Dråby 8400 Ebeltoft	87 m²	847 m	19-08-2025	1.800.000 kr.	20.690 kr./m²
Atlasvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	81 m²	562 m	30-04-2024	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Peter Søndergårds V. 10A, Egsmark 8400 Ebeltoft	97 m²	1,1 km	06-07-2025	2.825.000 kr.	29.124 kr./m²
Solskrænten 1, Dråby 8400 Ebeltoft	84 m²	878 m	12-10-2025	1.450.000 kr.	17.262 kr./m²
Holmensvej 1D 8400 Ebeltoft	96 m²	1,5 km	14-04-2026	2.450.000 kr.	25.521 kr./m²
Ildervej 4, Egsmark 8400 Ebeltoft	94 m²	1,7 km	10-03-2025	1.450.000 kr.	15.426 kr./m²
Dråbydalen 34 8400 Ebeltoft	108 m²	708 m	05-12-2023	1.080.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu