Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Dråby Bygade 45

Rækkehus · 62 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 62 m², grund på 132 m², 1 værelser, opført i 1850. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.135.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.606 kr/m².1.291.550 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.036.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,99 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2022 · Alm. Salg: 569.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.036.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, andet569.500 kr.
2020feb.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgade 16 8400 Ebeltoft	58 m²	3,4 km	01-12-2025	1.565.000 kr.	26.983 kr./m²
Erik Menveds Vej 16A 8400 Ebeltoft	68 m²	3,2 km	18-06-2024	1.375.000 kr.	20.221 kr./m²
Mosesvinget 17A, Egsmark 8400 Ebeltoft	78 m²	2,0 km	17-03-2025	1.075.000 kr.	13.782 kr./m²
Mosesvinget 15A, Egsmark 8400 Ebeltoft	78 m²	2,0 km	06-02-2025	1.298.000 kr.	16.641 kr./m²
Villadsgyde 4 8400 Ebeltoft	57 m²	3,5 km	05-01-2025	1.645.000 kr.	28.860 kr./m²
Juulsbakke 16 8400 Ebeltoft	55 m²	3,4 km	08-04-2025	1.195.000 kr.	21.727 kr./m²
Søndergade 35 8400 Ebeltoft	65 m²	4,0 km	18-07-2024	1.520.000 kr.	23.385 kr./m²
Erik Menveds Vej 10D 8400 Ebeltoft	46 m²	3,3 km	07-05-2024	655.000 kr.	14.239 kr./m²
Grævlingevej 4D, Egsmark 8400 Ebeltoft	91 m²	1,9 km	08-05-2025	1.612.500 kr.	17.720 kr./m²
Nyvang 9D 8400 Ebeltoft	78 m²	4,2 km	04-07-2024	975.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu