Nyvej 34

Villa · 193 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 803 m², 7 værelser, opført i 1968, renoveret i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.240 kr/m².3.168.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 20.181 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.497.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,47 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.497.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, alm. frit salg3.895.000 kr.
2009feb.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	239 m	19-03-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	91 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Nyvej 24 4621 Gadstrup	122 m²	89 m	01-05-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Nyvej 20 4621 Gadstrup	119 m²	119 m	26-04-2026	3.410.000 kr.	28.655 kr./m²
Nyvej 6 4621 Gadstrup	113 m²	210 m	07-08-2024	2.350.000 kr.	20.796 kr./m²
Nyvej 14 4621 Gadstrup	111 m²	170 m	14-05-2025	2.400.000 kr.	21.622 kr./m²
Gammel Skolevej 2 4621 Gadstrup	198 m²	357 m	18-10-2023	2.500.000 kr.	12.626 kr./m²
Pilehaven 5 4621 Gadstrup	184 m²	257 m	19-06-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Hovedgaden 5 4621 Gadstrup	183 m²	310 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	19.399 kr./m²
Søvænget 10 4621 Gadstrup	207 m²	232 m	19-01-2025	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu