Kirkebakken 49

Villa · 208 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 954 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 954 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.901 kr/m².2.973.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebakken gns: 19.260 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.582.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,94 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.582.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1984Ombygning
1974Bygget
1971okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	58 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	104 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Kirkebakken 22 4621 Gadstrup	154 m²	192 m	16-10-2023	2.595.000 kr.	16.851 kr./m²
Kirkebakken 16 4621 Gadstrup	144 m²	132 m	11-02-2024	3.145.000 kr.	21.840 kr./m²
Kirkebakken 66 4621 Gadstrup	143 m²	232 m	27-05-2025	2.951.000 kr.	20.636 kr./m²
Kirkebakken 92 4621 Gadstrup	137 m²	91 m	07-03-2024	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	59 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Kirkebakken 58 4621 Gadstrup	133 m²	194 m	29-12-2024	2.950.000 kr.	22.180 kr./m²
Søvænget 10 4621 Gadstrup	207 m²	390 m	19-01-2025	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Gammel Skolevej 2 4621 Gadstrup	198 m²	238 m	18-10-2023	2.500.000 kr.	12.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu