Brændeskovvej 48, 5800 Nyborg — Fritidshus / sommerhus · 156 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 156 m², grund på 1.602 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 9.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.732 kr/m².3.850.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrændeskovvej gns: 68.210 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 41.728 kr/m²+63,50 pct.
3Boligareal større end typisk156 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.199.985 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.200.000 kr / Estimat: 4.941.159 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordøstvej 9, Bovense 5800 Nyborg	84 m²	909 m	08-07-2025	5.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Strandløkkevej 18, Strandløkke 5800 Nyborg	78 m²	858 m	25-03-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Gøgevej 6, Nordenhuse 5800 Nyborg	101 m²	2,8 km	29-06-2024	3.400.000 kr.	33.663 kr./m²
Drejet 3, Nordenhuse 5800 Nyborg	89 m²	3,4 km	25-03-2026	2.400.000 kr.	26.966 kr./m²
Østerø Strandvej 8 5800 Nyborg	98 m²	10,1 km	29-01-2026	4.975.000 kr.	50.765 kr./m²
Sommerbyen 70 5800 Nyborg	104 m²	10,6 km	21-02-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Sommerbyen 75 5800 Nyborg	78 m²	10,5 km	28-01-2025	3.200.000 kr.	41.026 kr./m²
Sommerbyen 41 5800 Nyborg	80 m²	10,7 km	28-03-2026	2.775.000 kr.	34.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu