Prisvurdering · 5800 Nyborg

Nordøstvej 2, Bovense

Fritidshus · 43 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 43 m², grund på 640 m², 2 værelser, opført i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 878.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BovenseMedian pris/m² for fritidshus i Bovense (5800, sidste 24 mdr.): 67.927 kr/m² × 43 m².2.920.861 kr.
2Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.708.739 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.115.368 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,76 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.708.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, alm. frit salg2.460.000 kr.
1980Bygget
1967dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordøstvej 7, Bovense 5800 Nyborg	39 m²	196 m	09-07-2025	3.075.000 kr.	78.846 kr./m²
Nordøstvej 9, Bovense 5800 Nyborg	84 m²	221 m	08-07-2025	5.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Bekkasinvej 7, Bovense 5800 Nyborg	57 m²	574 m	19-12-2024	2.750.000 kr.	48.246 kr./m²
Brændeskovvej 38, Bovense 5800 Nyborg	60 m²	585 m	09-04-2025	4.495.000 kr.	74.917 kr./m²
Strandhavevej 19A, Bovense 5800 Nyborg	66 m²	868 m	15-08-2025	4.645.000 kr.	70.379 kr./m²
Glentevej 16, Nordenhuse 5800 Nyborg	53 m²	3,5 km	14-08-2025	3.950.000 kr.	74.528 kr./m²
Sølyst Strand 18, Bovense 5800 Nyborg	72 m²	307 m	09-09-2025	3.387.500 kr.	47.049 kr./m²
Glentevej 8, Nordenhuse 5800 Nyborg	56 m²	3,5 km	07-08-2025	2.116.000 kr.	37.786 kr./m²
Ørnevej 2, Nordenhuse 5800 Nyborg	55 m²	4,0 km	06-04-2025	2.425.000 kr.	44.091 kr./m²
Svalevej 6, Nordenhuse 5800 Nyborg	63 m²	3,4 km	07-08-2024	1.700.000 kr.	26.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu