Prisvurdering · 4581 Rørvig

Borrebanken 3

Fritidshus · 105 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 2.069 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.361.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.670 kr/m².7.181.100 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.423.860 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.423.860 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,04 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2008 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.423.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langesøvænget 10 4581 Rørvig	107 m²	646 m	18-05-2026	6.200.000 kr.	57.944 kr./m²
Langesøvej 2 4581 Rørvig	98 m²	446 m	19-06-2025	3.295.000 kr.	33.622 kr./m²
Ole Kjærgårdsvej 19 4581 Rørvig	108 m²	760 m	14-05-2025	15.051.000 kr.	139.361 kr./m²
Skanse Tværvej 3 4581 Rørvig	95 m²	441 m	08-07-2025	7.945.000 kr.	83.632 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	539 m	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²
Hyttevej 8 4581 Rørvig	116 m²	508 m	05-06-2025	10.420.000 kr.	89.828 kr./m²
Ved Terjevigen 18 4581 Rørvig	95 m²	694 m	12-04-2024	6.725.000 kr.	70.789 kr./m²
Langesømosevej 2 4581 Rørvig	114 m²	913 m	26-10-2023	5.150.000 kr.	45.175 kr./m²
Ved Terjevigen 14 4581 Rørvig	118 m²	632 m	11-06-2025	7.150.000 kr.	60.593 kr./m²
Isøre Tingvej 25 4581 Rørvig	88 m²	349 m	04-03-2025	3.525.000 kr.	40.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu