Prisvurdering · 4581 Rørvig

Kaprifolievej 3

Fritidshus · 105 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 2.000 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 2017. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.848.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.017 kr/m².4.592.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaprifolievej gns: 43.693 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-16,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering4.087.153 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.476.070 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,67 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.087.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.660.000 kr.
2017Ombygning
2012majEjerandel overdraget
1977jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	351 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	444 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	435 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	232 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	431 m	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	367 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	457 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	627 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	479 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	1,4 km	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu