Prisvurdering · 4581 Rørvig

Søndergårdsvænget 14

Fritidshus · 93 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.395.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.550 kr/m².4.145.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.823.582 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 3.923.793 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,25 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.823.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2011majEjerskifte
2000sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	68 m	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	467 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Højsandsparken 41 4581 Rørvig	91 m²	343 m	12-10-2023	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	384 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	675 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	791 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Kirkestien 11 4581 Rørvig	86 m²	385 m	29-11-2024	4.150.000 kr.	48.256 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	538 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	985 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Rørvig Kirkevej 33 4581 Rørvig	96 m²	829 m	24-04-2026	3.400.000 kr.	35.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu