Prisvurdering · 9600 Aars

Blærevej 78, Blære

Villa · 107 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 470 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 1995. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 470 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.938 kr/m².1.618.200 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.528.676 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.978.426 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,10 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2011 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.528.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
1995Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngholmvej 17, Blære 9600 Aars	122 m²	1,0 km	22-07-2025	1.798.000 kr.	14.738 kr./m²
Skolevænget 8, Blære 9600 Aars	130 m²	1,2 km	18-06-2025	1.515.000 kr.	11.654 kr./m²
Nr Blærevej 2, Blære 9600 Aars	130 m²	3,1 km	21-11-2023	1.835.000 kr.	14.115 kr./m²
Dronningholmvej 16 9600 Aars	105 m²	5,3 km	12-12-2023	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Dronningholmvej 84 9600 Aars	104 m²	5,4 km	05-10-2025	1.675.000 kr.	16.106 kr./m²
Katbyvej 5 9600 Aars	125 m²	4,3 km	26-11-2023	2.650.000 kr.	21.200 kr./m²
Keldgårdvej 84 9600 Aars	111 m²	5,4 km	25-08-2024	1.430.000 kr.	12.883 kr./m²
Dalstrøget 18 9600 Aars	110 m²	5,6 km	15-05-2025	1.603.000 kr.	14.573 kr./m²
Keldgårdvej 28 9600 Aars	115 m²	5,3 km	31-03-2026	1.516.000 kr.	13.183 kr./m²
Kong Haralds Vej 8 9600 Aars	102 m²	5,6 km	21-12-2023	1.260.000 kr.	12.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu