Prisvurdering · 9600 Aars

Aggersundvej 94, Tandrup

Villa · 130 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 19.188 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1975. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 19188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.922 kr/m².1.579.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAggersundvej gns: 7.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-44,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19188 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.236.449 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.183.821 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,15 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 1999 · Alm. Salg: 1.745.198 kr.
I dag · vores estimat: 1.236.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999okt.Solgt, alm. frit salg1.745.198 kr.
1981sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aggersundvej 120, Sondrup 9600 Aars	151 m²	5,5 km	17-03-2025	1.900.000 kr.	12.583 kr./m²
Aggersundvej 42, Sjøstrup 9600 Aars	119 m²	6,3 km	27-11-2025	795.000 kr.	6.681 kr./m²
Keldgårdvej 90 9600 Aars	126 m²	2,7 km	31-08-2024	1.125.000 kr.	8.929 kr./m²
Keldgårdvej 99 9600 Aars	134 m²	2,7 km	29-01-2024	2.170.000 kr.	16.194 kr./m²
Keldgårdvej 109 9600 Aars	126 m²	2,8 km	01-04-2025	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²
Blåmejsevej 30 9600 Aars	128 m²	2,9 km	22-09-2024	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Mejsevej 44 9600 Aars	135 m²	2,7 km	16-03-2026	1.598.000 kr.	11.837 kr./m²
Rørsangervej 9 9600 Aars	134 m²	2,9 km	19-12-2023	1.935.000 kr.	14.440 kr./m²
Løvsangervej 26 9600 Aars	129 m²	3,1 km	26-10-2023	1.995.000 kr.	15.465 kr./m²
Blåmejsevej 13 9600 Aars	135 m²	2,9 km	30-01-2024	1.250.000 kr.	9.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu