Prisvurdering · 9600 Aars

Blærevej 70, Blære

Villa · 146 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 2.945 m², 4 værelser, opført i 1915, renoveret i 1990. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.886 kr/m².1.864.300 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2945 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.382.060 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.771.872 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,82 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.382.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1990Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevænget 8, Blære 9600 Aars	130 m²	1,3 km	18-06-2025	1.515.000 kr.	11.654 kr./m²
Lyngholmvej 17, Blære 9600 Aars	122 m²	1000 m	22-07-2025	1.798.000 kr.	14.738 kr./m²
Vestre Blærevej 6, Blære 9600 Aars	187 m²	1,8 km	10-11-2024	2.225.000 kr.	11.898 kr./m²
Nr Blærevej 2, Blære 9600 Aars	130 m²	3,2 km	21-11-2023	1.835.000 kr.	14.115 kr./m²
Pugholmvej 3, Tolstrup 9600 Aars	153 m²	4,3 km	25-08-2024	1.545.000 kr.	10.098 kr./m²
Dr. Louises Vej 10 9600 Aars	146 m²	5,1 km	19-01-2024	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Dronningholmvej 17 9600 Aars	145 m²	5,1 km	05-02-2026	1.940.000 kr.	13.379 kr./m²
Dronningholmvej 26 9600 Aars	148 m²	5,1 km	12-06-2025	1.485.000 kr.	10.034 kr./m²
Mejsevej 18 9600 Aars	147 m²	5,2 km	09-07-2025	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Blåmejsevej 19 9600 Aars	147 m²	5,2 km	20-10-2024	2.100.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu