Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker

Villa · 145 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 803 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Tybjerglille BakkerMedian pris/m² for villa i Tybjerglille Bakker (4160, sidste 24 mdr.): 10.197 kr/m² × 145 m².1.478.565 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.418.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,72 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.418.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2021majEjerskifte
2017jun.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	175 m²	133 m	11-11-2024	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	124 m	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	146 m²	298 m	17-12-2024	1.150.000 kr.	7.877 kr./m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	181 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	152 m²	159 m	30-04-2025	1.550.000 kr.	10.197 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	134 m²	192 m	24-04-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	157 m²	229 m	02-05-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	540 m	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Broksøvej 4, Spragelse 4160 Herlufmagle	146 m²	2,5 km	21-10-2025	1.750.000 kr.	11.986 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	2,0 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu