Birkegade 11

Villa · 102 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 600 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.620 kr/m².4.451.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkegade gns: 47.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+34,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.370.073 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,51 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.370.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkegade 1 8200 Aarhus N	136 m²	82 m	15-10-2024	4.717.000 kr.	34.684 kr./m²
Ny Tjørnegade 44 8200 Aarhus N	107 m²	33 m	10-06-2024	5.700.000 kr.	53.271 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	105 m²	273 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Brendstrupvej 42 8200 Aarhus N	101 m²	469 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	40.594 kr./m²
Hans Egedes Vej 19 8200 Aarhus N	102 m²	562 m	02-04-2024	6.075.000 kr.	59.559 kr./m²
Lillehammervej 33 8200 Aarhus N	103 m²	620 m	26-05-2025	3.800.000 kr.	36.893 kr./m²
Bygvangen 17 8200 Aarhus N	105 m²	474 m	13-03-2024	4.420.000 kr.	42.095 kr./m²
Klitrosevej 7 8200 Aarhus N	109 m²	319 m	26-03-2025	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Malmøgade 30 8200 Aarhus N	98 m²	609 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²
Kornbakke Allé 76 8200 Aarhus N	109 m²	416 m	26-06-2025	4.257.000 kr.	39.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu