Brendstrupvej 28

Villa · 95 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 519 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.044.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.581 kr/m².4.392.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrendstrupvej gns: 43.981 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+23,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.781.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,37 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 4.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.781.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg4.365.000 kr.
2016majEjerskifte
2002feb.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brendstrupvej 42 8200 Aarhus N	101 m²	93 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	40.594 kr./m²
Brendstrupvej 90 8200 Aarhus N	120 m²	626 m	21-03-2024	6.800.000 kr.	56.667 kr./m²
Brendstrupvej 119 8200 Aarhus N	117 m²	997 m	23-09-2024	5.150.000 kr.	44.017 kr./m²
Brendstrupvej 84 8200 Aarhus N	125 m²	555 m	07-10-2025	5.150.000 kr.	41.200 kr./m²
Arendalsvej 6A 8200 Aarhus N	95 m²	500 m	31-07-2025	3.950.000 kr.	41.579 kr./m²
Ystadgade 9 8200 Aarhus N	94 m²	590 m	09-08-2024	4.161.000 kr.	44.266 kr./m²
Bergensgade 17 8200 Aarhus N	88 m²	138 m	07-01-2026	4.335.000 kr.	49.261 kr./m²
Østerøgade 10 8200 Aarhus N	92 m²	537 m	18-03-2024	3.420.000 kr.	37.174 kr./m²
Møllevangs Allé 191A 8200 Aarhus N	95 m²	816 m	03-01-2026	3.260.000 kr.	34.316 kr./m²
Malmøgade 30 8200 Aarhus N	98 m²	683 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu