Brendstrupvej 42

Villa · 101 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 297 m², 3 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.637.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.528 kr/m².4.741.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrendstrupvej gns: 43.981 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+23,70 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 297 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.855.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,97 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.855.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brendstrupvej 28 8200 Aarhus N	95 m²	93 m	09-04-2024	4.365.000 kr.	45.947 kr./m²
Brendstrupvej 90 8200 Aarhus N	120 m²	533 m	21-03-2024	6.800.000 kr.	56.667 kr./m²
Brendstrupvej 119 8200 Aarhus N	117 m²	904 m	23-09-2024	5.150.000 kr.	44.017 kr./m²
Brendstrupvej 84 8200 Aarhus N	125 m²	462 m	07-10-2025	5.150.000 kr.	41.200 kr./m²
Birkegade 11 8200 Aarhus N	102 m²	469 m	31-07-2025	6.200.000 kr.	60.784 kr./m²
Lillehammervej 33 8200 Aarhus N	103 m²	532 m	26-05-2025	3.800.000 kr.	36.893 kr./m²
Nordøgade 1 8200 Aarhus N	106 m²	435 m	01-07-2025	5.075.000 kr.	47.877 kr./m²
Malmøgade 30 8200 Aarhus N	98 m²	623 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²
Katrinebjergvej 110 8200 Aarhus N	99 m²	715 m	21-11-2023	3.325.000 kr.	33.586 kr./m²
Arendalsvej 6A 8200 Aarhus N	95 m²	409 m	31-07-2025	3.950.000 kr.	41.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu