Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Ystadgade 16

Villa · 171 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.184.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.475 kr/m².4.650.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetYstadgade gns: 38.014 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+6,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.232.458 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.887.550 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,79 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.232.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ystadgade 5 8200 Aarhus N	147 m²	66 m	11-03-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Ystadgade 3 8200 Aarhus N	146 m²	79 m	17-03-2025	5.550.000 kr.	38.014 kr./m²
Ystadgade 9 8200 Aarhus N	94 m²	32 m	09-08-2024	4.161.000 kr.	44.266 kr./m²
Arendalsvej 26 8200 Aarhus N	171 m²	253 m	23-06-2026	2.700.000 kr.	15.789 kr./m²
Vesterengvej 20 8200 Aarhus N	171 m²	586 m	20-01-2025	4.650.000 kr.	27.193 kr./m²
Frederikshaldsgade 5 8200 Aarhus N	166 m²	415 m	11-06-2025	6.800.000 kr.	40.964 kr./m²
Tromsøgade 10 8200 Aarhus N	165 m²	474 m	04-11-2025	5.450.000 kr.	33.030 kr./m²
Tromsøgade 8 8200 Aarhus N	179 m²	459 m	02-06-2025	4.995.000 kr.	27.905 kr./m²
Bodøvej 148 8200 Aarhus N	163 m²	509 m	24-03-2024	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Hvedevangen 16 8200 Aarhus N	161 m²	427 m	14-08-2024	4.500.000 kr.	27.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu