Kornbakke Allé 76, 8200 Aarhus N — Villa · 109 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 622 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.360.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.259 kr/m².5.042.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKornbakke gns: 45.194 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+27,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.361.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2017feb.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornbakke Allé 79 8200 Aarhus N	120 m²	128 m	12-11-2024	6.160.000 kr.	51.333 kr./m²
Klitrosevej 7 8200 Aarhus N	109 m²	397 m	26-03-2025	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Bygvangen 17 8200 Aarhus N	105 m²	141 m	13-03-2024	4.420.000 kr.	42.095 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	105 m²	144 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Ny Tjørnegade 44 8200 Aarhus N	107 m²	446 m	10-06-2024	5.700.000 kr.	53.271 kr./m²
Havrebakken 28B 8200 Aarhus N	115 m²	162 m	13-02-2025	4.550.000 kr.	39.565 kr./m²
Visbygade 14 8200 Aarhus N	108 m²	680 m	03-06-2025	5.100.000 kr.	47.222 kr./m²
G.C. Amdrups Vej 11 8200 Aarhus N	110 m²	747 m	01-02-2024	4.800.000 kr.	43.636 kr./m²
Birkegade 11 8200 Aarhus N	102 m²	416 m	31-07-2025	6.200.000 kr.	60.784 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 8 8200 Aarhus N	110 m²	940 m	05-10-2025	5.650.000 kr.	51.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu