Baldrianvej 27, 2900 Hellerup — Villa · 74 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 397 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.697 kr/m².7.169.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 66.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-19,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.042.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 25 2900 Hellerup	89 m²	17 m	24-07-2025	6.405.000 kr.	71.966 kr./m²
Baldrianvej 19 2900 Hellerup	115 m²	67 m	13-07-2024	5.950.000 kr.	51.739 kr./m²
Baldrianvej 5 2900 Hellerup	118 m²	185 m	15-02-2026	9.625.000 kr.	81.568 kr./m²
Merianvej 10 2900 Hellerup	79 m²	168 m	11-12-2023	5.030.000 kr.	63.671 kr./m²
Grants Alle 23 2900 Hellerup	83 m²	912 m	25-03-2024	6.500.000 kr.	78.313 kr./m²
Melvillevej 15 2900 Hellerup	80 m²	1,3 km	17-06-2025	7.875.000 kr.	98.438 kr./m²
Dyssebakken 14 2900 Hellerup	91 m²	621 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	80.769 kr./m²
Teglværksbakken 8 2900 Hellerup	101 m²	319 m	11-11-2025	10.410.000 kr.	103.069 kr./m²
Lundeborgvej 3 2900 Hellerup	92 m²	1,6 km	09-03-2025	6.300.000 kr.	68.478 kr./m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	192 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu