Prisvurdering · 2900 Hellerup

Barsehøj 17

Villa · 142 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1941. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.911.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.105 kr/m².9.912.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBarsehøj gns: 58.394 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-30,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.075.116 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 10.404.105 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,42 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2018 · Alm. Salg: 5.058.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.075.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, familiehandel5.058.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1941Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Barsehøj 29 2900 Hellerup	147 m²	102 m	20-05-2024	8.720.000 kr.	59.320 kr./m²
Barsehøj 19 2900 Hellerup	188 m²	17 m	10-04-2024	10.978.000 kr.	58.394 kr./m²
Fristedet 5 2900 Hellerup	140 m²	79 m	26-10-2025	9.500.000 kr.	67.857 kr./m²
Granhøjen 21 2900 Hellerup	148 m²	40 m	15-12-2023	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
Kildegårdsvej 85 2900 Hellerup	148 m²	201 m	18-08-2025	8.675.000 kr.	58.615 kr./m²
Dagvej 6 2900 Hellerup	140 m²	566 m	05-02-2024	9.250.000 kr.	66.071 kr./m²
På Højden 30 2900 Hellerup	147 m²	402 m	28-10-2025	14.350.000 kr.	97.619 kr./m²
Rødstensvej 11 2900 Hellerup	146 m²	497 m	13-11-2025	13.800.000 kr.	94.521 kr./m²
Stendyssevej 8 2900 Hellerup	149 m²	480 m	04-02-2024	9.250.000 kr.	62.081 kr./m²
Lyngbyvej 285A 2900 Hellerup	155 m²	223 m	08-07-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu