Prisvurdering · 2900 Hellerup

Baldrianvej 19

Villa · 115 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 463 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 2001. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 843.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.880 kr/m².7.624.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 66.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.879.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,44 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.879.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg5.950.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
2001Ombygning
1987apr.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 5 2900 Hellerup	118 m²	119 m	15-02-2026	9.625.000 kr.	81.568 kr./m²
Baldrianvej 25 2900 Hellerup	89 m²	50 m	24-07-2025	6.405.000 kr.	71.966 kr./m²
Baldrianvej 6 2900 Hellerup	153 m²	127 m	30-06-2025	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²
Baldrianvej 27 2900 Hellerup	74 m²	67 m	18-06-2024	6.525.000 kr.	88.176 kr./m²
Teglværksbakken 34 2900 Hellerup	116 m²	225 m	08-03-2024	7.195.000 kr.	62.026 kr./m²
Alrunevej 2A 2900 Hellerup	114 m²	257 m	15-04-2024	4.920.000 kr.	43.158 kr./m²
Merianvej 18 2900 Hellerup	110 m²	38 m	28-08-2025	9.775.000 kr.	88.864 kr./m²
Højsgårds Alle 80 2900 Hellerup	114 m²	383 m	21-02-2024	6.500.000 kr.	57.018 kr./m²
Alrunevej 29 2900 Hellerup	120 m²	185 m	07-09-2026	8.755.000 kr.	72.958 kr./m²
Ellemosevej 121 2900 Hellerup	119 m²	294 m	06-03-2024	7.995.000 kr.	67.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu