Prisvurdering · 2900 Hellerup

Alrunevej 35

Villa · 109 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 353 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.353 kr/m².7.388.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlrunevej gns: 56.941 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.285.555 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 7.929.147 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,19 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.285.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrunevej 2A 2900 Hellerup	114 m²	306 m	15-04-2024	4.920.000 kr.	43.158 kr./m²
Alrunevej 29 2900 Hellerup	120 m²	48 m	07-09-2026	8.755.000 kr.	72.958 kr./m²
Alrunevej 3 2900 Hellerup	125 m²	280 m	09-06-2025	7.140.000 kr.	57.120 kr./m²
Kildedalen 5 2900 Hellerup	108 m²	95 m	20-10-2025	8.200.000 kr.	75.926 kr./m²
Merianvej 18 2900 Hellerup	110 m²	207 m	28-08-2025	9.775.000 kr.	88.864 kr./m²
Stenagervej 17 2900 Hellerup	108 m²	234 m	28-10-2025	7.850.000 kr.	72.685 kr./m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	247 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Rødstensvej 7 2900 Hellerup	112 m²	250 m	07-12-2023	7.850.000 kr.	70.089 kr./m²
Teglværksbakken 34 2900 Hellerup	116 m²	35 m	08-03-2024	7.195.000 kr.	62.026 kr./m²
Baldrianvej 19 2900 Hellerup	115 m²	201 m	13-07-2024	5.950.000 kr.	51.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu